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深圳房租这么高,你的工资Hold住么

2014-02-28 09:21:37来源:证券时报网热度:评论

找房子、找工作成为来深务工人员首先要解决的两大难题,而对于第一次来深的很多人来说,深圳的租金水平、工资水平还没有太多概念。

找房子、找工作成为来深务工人员首先要解决的两大难题,而对于第一次来深的很多人来说,深圳的租金水平、工资水平还没有太多概念。深圳有三大写字楼群——国贸-地王、华强北-福田CBD-车公庙、科技园—南山中心区-后海,这些写字楼群带动着周边租赁市场的旺盛。随着今年第一波租赁高潮的到来,租金顺势上涨在所难免,然而这些较热片区的租金水平怎样呢什么样的工资水平才能支撑这些片区的租房支出呢?

国贸-地王写字楼群

国贸-地王片区是罗湖写字楼集中的区域,与该区相邻的宝安南、地王、东门成为租赁热度高的中心片区,距离稍远的翠竹、布心、桂芳园及中海怡翠片区由于租金较便宜、交通方便成为租赁活跃的外延片区。2013年,中心片区的平均租金为66元/平/月,这些片区的房屋由于楼龄较老、户型不够舒适,租金涨幅有限,仅为2.3%。外延片区租金相对稍低,为44元/平/月,但随着交通改善后租赁需求的增多,房租涨幅较快,同比2012年涨幅已超过两成。

统计结果,目前全市人均住房面积28平/人,再以房租收入比为30%计算,租住在中心片区的平均工资水平要达到6160元/月,才是理想的水平。租住在外延片区的收入要求相对较低,平均为4107元/月,但这些片区租金涨幅较快,后期续租压力较大。(注:一般认为房租收入比在25%以内比较合理,25%到30%之间处于可以接受的范围,超过30%表明房租压力过大。)华强北-福田CBD-车公庙写字楼群

福田的写字楼群从东往西细分为华强北、福田CBD以及车公庙三个地带,以此写字楼集中带为轴心,周边多个片区租赁市场常年活跃。其中福田中心区、新洲、皇岗、景田等是中心片区租赁的热点,这些片区由于地理位置的优越性,租金成为三大群体中最贵的区域,高达73元/平/月,而很多福田的上班族又比较热衷这些区域,因而片区租金涨幅也较快。稍远的梅林、潜龙、民治三个外延片区平均租金仅为43元/平/月,低租金吸收了不少中心片区外溢的人群,租金涨幅保持稳定。

租金最高的中心片区,理想工资水平起点线亦为三区中最高,为6813元/月。相比较之下,三个外延片区虽距离中心区较远,但资金压力较小又临近地铁,亦成为不少刚参加工作或工资水平不高的福田上班族首选。

科技园-南山商业文化中心区-后海写字楼群

南山早期写字楼主要集中在科技园和南山商业文化中心区两个地带,与该写字楼群匹配的住宅租赁较热区域分散在南油、南硅谷、后海湾等中心片区, 其租金水平在三大写字楼群中居中。随着深圳中心的西移,刺激这些片区租金涨幅加速,续租压力增大。

后海湾是近年新兴的写字楼市场,主要以总部大厦为主,该片区租房的资金压力颇高,也带动整个中心片区理想工资水平达到6440元/月。外延片区主要分布在宝安南一片以及南山的白石洲片区,以租房28平米计算,每月租金为1260元,若工资达到4200元/月,那么房租仅占工资的三分之一,是比较理想的生活水平。


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